各地批量土地待入市 国土部部署打击土地违规

 　　4月29日，备受关注的上海闵行区莘庄镇222号地块开标出让。深受内定传闻影响的该招标项目，最终由上海绿地获得，然而由于项目出让的低调性，该幅宝地的成交结果和金额，均未引起过分炒作。

　　这是近期上海土地市场上较为奇怪的一幕，在各地陆续批量土地入市的大背景下，国土部对于违规土地的出让已经发出了明确的打击信号。

　　低调的土地出让

　　上海莘庄地铁上盖的综合项目，是上海首幅尝试非价高者得的竞标地块。根据规定，该地块的价格仅占评分指数的30%，此外公司的经营状况和技术标分别占20%和50%。

　　尽管并非价高者得，但地块严格执行付款新规，要求在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，剩余出让价款3个月内付清。此规定，一度被业界看做是其招标"定向性"的质疑。

　　一位接近泰国正大的知情人士曾表示，正大的确对这幅地块表现出浓厚兴趣，已与相关部门接触了近半年时间。

　　而新鸿基集团，也传闻联手上海城开、闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司等组团投标，极可能斩获这一大型物业项目。

　　开标当日，原本定于13：30出结果，却一直到晚上六点依然没有消息。而五点刚过，现场工作人员便将在场等候结果的开发商以及媒体逐一清场，不少现场人士更是一度扬言地块早已内定，非新鸿基莫属，此等舆论，更是为地块的最终获得者蒙上了一层神秘的面纱。

　　观点地产新媒体当日晚间致电新鸿基相关人士，对方告知专家依旧在开会商讨，公司也正在等待开标结果。

　　4月30日一早，竞标结果让所有人大跌眼镜。最终上海大佬绿地以超过34亿元的价格投得，而此前，从未有过任何消息，谈论过他们竞标成功的可能性。

　　甚至，上海在新政出台后的首次拍地也未见火爆，当批出让的四幅地块中，有两幅还是以底价成交。

　　上海如此的低姿态卖地，与政府日前的高调公布和督办土地违法案件，形成了鲜明的对比。

　　在国土部近期公布的一系列土地黑名单上，不乏有大牌企业的身影，这似乎给了许多不顾一切拿地的房企一个下马威。

　　在5月4日国土资源部召开的挂牌督办违法案件及2009年土地例行督查公告发布会上，国土部不仅公布了一系列土地违法违规的处罚情况，也再度声明强劲的用地需求使得供需矛盾十分突出，同时，房地产开发用地供应需要进一步保障和完善。

　　在国土部高调称要加强土地供应的背后，各地政府早已闻风而动，根据已知的各地供地计划公开，不难发现，各地的土地供应即将重新开闸，尤其住宅土地供应预计大增。

　　大批土地入市显端倪

　　而近期频繁出现的低调出让黄金地块现象，也为下一批即将大量入市的土地，埋下了理性的伏笔。

　　据了解，上海土地交易市场发布了约105幅经营性用地的信息，其中24幅为纯住宅地块，占所有挂牌土地总量的23%，其全部将以勾地的形式推出。

　　该批地块仅为供地计划中推出的第一批，而这样大规模的经营性用地预申请有史以来还是第一次。

　　而五一假期在深圳举行的城市土地展上，有超过40个城市参与土地推介，其中湖北省咸宁市、孝感市、罗田县等十五县市联合参展，推出51宗总计13000多亩的地块;重庆市地产集团和重庆市水投集团也首度联手向全国推销73宗，超过2万余亩土地。

　　有相关人士透露，本次土地展，二三四线城市推介土地居多。推介的土地将在近期内入市。

　　不仅如此，北京CBD管委会日前也透露，将于三个月内推出CBD核心区中的14幅土地，其中可能包含之前停拍的热炒明星项目--中服地块。

　　值得一提的是，此次的土地出让将不再价高者得，而将采取与上海本次出让莘庄地铁上盖黄金地块一样的方式--竞标出让。